METODYKA
Jak oceniamy projekty
Każda transza przechodzi trzy etapy: bramki wykluczające, ważoną kartę scoringową, a następnie klasę ryzyka i oprocentowanie obliczone według stałego wzoru.
Karta scoringowa
| Kryterium | Waga | |
|---|---|---|
| K1 | Historia zobowiązań i przypadki niewykonania zobowiązań | 10% |
| K2 | Wskaźnik zadłużenia (DR) i struktura bilansu | 5% |
| K3 | Pokrycie rat przepływami pieniężnymi (DSCR) | 5% |
| K4 | Doświadczenie w tej samej klasie aktywów | 12% |
| K5 | Spójność i wiarygodność biznesplanu | 5% |
| K6 | Prognozowana marża lub stopa zwrotu | 12% |
| K7 | Warunki rynkowe i płynność lokalizacji | 8% |
| K8 | Wiarygodność strategii wyjścia | 8% |
| K9 | Postęp robót budowlanych | 10% |
| K10 | Wskaźnik LTV (obliczany automatycznie) | 25% |
Każde kryterium otrzymuje od 1 (najniższe ryzyko) do 4 punktów (najwyższe). Brak danych liczy się jako 4. Wynik ważony S wynosi od 1,00 do 4,00.
Klasa ryzyka i oprocentowanie
| Klasa | S | Maksymalny okres |
|---|---|---|
| A | ≤ 1,80 | 60 mies. |
| B | ≤ 2,60 | 36 mies. |
| C | ≤ 3,40 | 24 mies. |
| D | > 3,40 | Nie publikujemy |
r = 8,0% + 1,667 × (S − 1,00)
Projektu z LTV powyżej 70% nie można opublikować. W projektach deweloperskich LTV liczy się od obecnej wartości gruntu i zrealizowanych robót, nigdy od wartości po ukończeniu.
Punktacja LTV
| LTV | Punkty |
|---|---|
| < 45% | 1 |
| 45% – 55% | 2 |
| > 55% – 65% | 3 |
| > 65% – 70% | 4 |
Ustalanie ceny
Oprocentowanie zaokrągla się do 0,1 punktu procentowego i nigdy nie jest niższe niż 8,0% ani wyższe niż 12,0%. Okres, kwota pożyczki i struktura czasowa rat nie wpływają na cenę. Inne oprocentowanie to odstępstwo: wymaga pisemnego uzasadnienia, zatwierdzenia przez zarząd i informacji dla inwestorów.